Foto: Ricardo Stuckert/PR
A Caixa Econômica Federal avalia elevar as taxas cobradas nos financiamentos imobiliários. A possibilidade foi confirmada nesta sexta-feira (13) pela vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, durante a apresentação dos resultados do terceiro trimestre de 2026. A instituição ainda não definiu quando ou em que proporção poderá fazer o reajuste, mas a decisão deve ser anunciada em breve.
“Estudamos sim a questão do reajuste da taxa de juros, dependendo muito do volume de recursos que nós vamos disponibilizar no próximo período”, afirmou Inês.
A Caixa é a única entre os quatro maiores bancos que financiam imóveis no país que ainda não alterou suas taxas após o segundo turno das eleições. No fim de outubro, Bradesco, Itaú e Santander aumentaram os juros mínimos para 15%, 12,95% e 12,49% ao ano, respectivamente, mais Taxa Referencial (TR). Todos passaram a cobrar valores acima do limite de 12% do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
A participação da Caixa nesse mercado ajuda a explicar a repercussão de uma possível mudança. Entre janeiro e agosto, o banco foi responsável por 48,6% dos financiamentos imobiliários realizados com recursos da poupança, conforme levantamento da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). A instituição responde por 68,2% do crédito imobiliário brasileiro.
A discussão sobre os juros está diretamente ligada à origem do dinheiro utilizado nos financiamentos. Durante décadas, a poupança foi a principal fonte de recursos do crédito imobiliário por oferecer um custo menor para os bancos.
O vice-presidente de Finanças e Controladoria da Caixa, Marcos Brasiliano, explicou que os contratos habitacionais firmados entre 2020 e o primeiro semestre de 2022, período em que a taxa Selic estava em seu menor patamar histórico, foram financiados com recursos da poupança. Como os juros desses contratos permanecem definidos por décadas, o banco precisa administrar o custo de uma carteira que continua crescendo.
O problema é que o saldo da poupança não acompanha o ritmo de expansão dos financiamentos. O estoque nacional está em torno de R$ 1 trilhão, e a Caixa concentra 40,3% desse total, acima dos 38,8% registrados um ano antes. Segundo Brasiliano, porém, o aumento da participação ocorre principalmente por causa dos juros creditados nas contas, e não pela entrada de novos depósitos. “É o único banco que continua crescendo o saldo”, afirmou.
Para ampliar a oferta de crédito, a instituição passou a recorrer também às Letras de Crédito Imobiliário (LCI), títulos negociados no mercado que têm custo de captação mais elevado. Em setembro, o saldo de LCIs da Caixa alcançou R$ 268,7 bilhões, crescimento de 13,8% em 12 meses.
Caixa avalia reduzir empréstimos ou cobrar mais
A instituição enfrenta uma escolha sobre o ritmo de concessão dos financiamentos. Se utilizasse apenas os valores recebidos mensalmente das parcelas dos contratos já existentes, poderia manter as taxas atuais. Para continuar emprestando no volume registrado nos últimos anos, entretanto, precisa buscar dinheiro adicional no mercado, o que aumenta o custo da operação. “A gente até poderia nem fazer nada numa ótica de aumento de taxa, mas aí teria que reduzir de maneira drástica o volume”, declarou Brasiliano.
O executivo também mencionou uma preocupação específica da Caixa: o impacto que juros mais altos podem ter sobre famílias atendidas pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Parte desses clientes poderia migrar para programas de habitação social caso os financiamentos tradicionais fiquem mais caros.
Efeito sobre empregos e construção civil
Pelo tamanho de sua participação no mercado, uma eventual mudança nos juros da Caixa pode repercutir em todo o setor imobiliário, incluindo a construção civil. O banco destaca que os financiamentos habitacionais movimentam obras, infraestrutura, saneamento e geração de empregos.
De acordo com os dados apresentados pela instituição, as operações de crédito imobiliário geraram mais de 1,6 milhão de empregos diretos e indiretos nos nove primeiros meses de 2026.
O volume de contratações também cresceu nos últimos anos. A Caixa concedeu R$ 180 bilhões em crédito imobiliário em 2023, R$ 223,6 bilhões em 2024 e R$ 246,4 bilhões em 2025. O presidente do banco, Carlos Vieira, espera que o resultado de 2026 fique “um pouquinho acima” do registrado no ano passado.
Fonte: Conexão Política
